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差餉物業估價署(差估署)的「物業資訊網」有提供住宅物業許可用途的資料,但差估署並非「物業資料表格」內有關物業用途限制的訂明來源。地產代理可否根據差估署所提供的物業許可用途資料填寫表格?

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持久授權書是甚麼?為何在遺囑外訂立 ? 長者腦退化失智後如何處理物業及資產?

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業主驗收天花及牆身的批盪時應用敲打方法測試(可用天筆或小膠鎚), 空鼓面積應合乎下列示圖:

買樓前向經紀索取土地查冊可以了解該單位按揭、抵押、法庭命令、建築命令等產權負擔。如果有任何負擔,可以要求賣家解釋清楚確保買家購買買後不會有任何負擔。

睇樓紙主要是保護代理商的利益,防止客戶在睇樓紙之後再找另一家代理商,造成代理商之間的不良競爭。為了找到一個有能力幫忙爭取更便宜的價格或租金的中介,一些業主不惜用各種手段來逃避簽樓紙,比如請朋友、男女朋友幫忙等等。

假如買家/租客簽了睇樓紙後,卻跟另一地產代理成功租/買同一單位,原代理一般可循法律途徑向客戶追討相關佣金。

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早前地產代理監管以保障消費者的權益為由,向地產代理持牌人發出指引,倘若代理承諾給予一手住宅物業準買家任何形式的優惠,須以書面形式向準買家作出,及具體列明優惠條款及形式,並按條款兌現承諾。換言之,地監局變相認為佣金回贈應合法化,甚至或多或少鼓勵代理進行相關做法,將佣金回贈予客人,以贏取更多訂單。

有準買家不想向地產代理支付佣金,會以伴侶或家人名義向業主「代買」物業;或幫襯其他願收較低佣金的地產代理。之不過,睇樓紙有效期一般是三個月,一般更會列明適用於睇樓客的「代理人」,故就算你找親友「代睇樓」或「代買樓」,亦有機會被地產代理追討佣金,所以不要小覤這張紙。

因應實際經營業務需求,將現行須先申請成立保險經紀人公司、始得再申請經營再保險經紀業務的規定,修正為可以單獨申請經營再保險經紀業務,或同時經營保險經紀業務及再保險經紀業務。

持牌人須知道,代表住宅物業賣方的持牌人,要在緊接物業的買賣合約訂立之前,就該物業進行土地查冊及向該物業的買方提供該份土地查冊的文本。倘若持牌人在土地查冊中發現該物業被「釘契」,必須如實告知客戶。不論該客戶是賣方或買方,也應提醒有關買賣該物業所涉及的風險,並建議客戶在繼續有關買賣前,先尋求法律意見。

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